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官方发布:即墨中心城区汽车产业新城片区 控规局部地块调整批前公示

来源:青岛新闻网房产 作者:广夏 | 责任编辑: 2019-07-19 06:53:49
标签:大红人 福州麻将

5月28日,即墨政务网发布即墨中心城区汽车产业新城片区控规局部地块调整批前公示——

即墨中心城区汽车产业新城片区控规局部地块调整批前公示

【调整背景】

为加快即墨城区建设,借即墨划区之势,推进青威路北侧工业用地的更新置换,提升城市空间形象,对原规划用地功能进行调整,优化商业规模,充分利用龙泉河滨水景观资源,形成中心城区北部的滨水活力节点。

【项目区位】

地块位于即墨区汽车城片区的最南端。由青威路、明水二路、孔雀河三路、明水一路四条道路围合而成。青威路为区域性快速路、红线宽度70米。明水二路与孔雀河三路为城市生活性干道,红线宽度30米。明水一路东临即墨中心城区主要河流——龙泉河,为城市支路,红线宽度20米。

【规划范围】

规划范围以地块四周道路为界。总用地面积为13.87公顷。其中,道路防护绿地1.31公顷,净用地12.57公顷。

【调整原则】

1、加快老旧企业的用地更新工作;

2、优化商业用地规模;

3、满足周边产业功能区域对商业、办公、公寓及居住功能的需求;

4、满足市政交通容量支撑;

5、指标弹性区间控制。

【地块调整】

本次调整将ZH03-0222地块划分为ZH03-0222-01、ZH03-0222-02、ZH03-0222-03三个地块。原ZH03-0222地块用地性质为商业用地(B1),调整为ZH03-0222-01地块商业商务混合用地(B1B2),ZH03-0222-02地块商住混合用地(RB),ZH03-0222-03服务设施用地(R22),为6班幼儿园,地块边界虚线控制,具体落位可与商住混合用地统筹考虑。

【配套服务】

规划人口新增3050人。近期教育配套资源优先在潮海片区内平衡解决。小学依托启翰小学,中学依托开发区中学,高中依托即墨区实验高中。

为保证学生跨越青威路就学的安全性,拟采取组织学校班车和跨青威路建设人行天桥两种方式。前者组织灵活,成本较低;后者为青威路两侧城市功能提供了连接通道,远期可作为龙泉河城市河滨公园重要的慢行通道使用。

【延伸阅读】

根据小编追溯,,5月17日,即墨政务网曾先后发布了即墨区中心城区主城区片区、即墨中心城区龙山片区、即墨中心城区龙山片区即墨国际陆港片区四片区局部多幅地块的控规调整公示。


即墨区中心城区主城区片区控规局部地块调整批前公示

【规划范围】

本规划编制范围东至潮海街道边界(烟青路、墨水河、文化路、烟青一级路),南至青岛城阳区界,西至国际商贸城边界(嵩山二路、华山一路),北至北安街道上瞳村,规划范围面积为5286.16公顷。

【地块调整】

本次调整分为三个区域,共计7个地块,详细调整说明如下:

1、01区域的TJ030110地块原规划为小学用地,因现状需求将该地块调整为初中用地,用地规模增加,TJ030108、TJ030109地块边界相应调整。依据该区域最新现状,将TJ030105地块用地性质调整为供电用地(U12)和幼儿园用地(R22),将TJ030108地块用地性质调整为商业设施用地(B1)。

2、02区域将TJ030313地块由二类居住用地(R21)调整为小学用地(A33),以弥补01区域所占的小学用地。

3、03区域将HX030623地块用地性质调整由高中用地(A33)调整为商住混合用地(RB),将HX040506地块由二类居住用地(R21)高中用地(A33),以提高土地集约利用水平。

即墨中心城区国际商贸城片区控规局部地块调整批前公示


【规划范围】

控规规划范围东至嵩山二路、华山一路,南至九江路、蓝鳌路,西至华东路,北至青威路,规划范围总用地面积为2793.45公顷。

【地块调整】

本次调整将SMC030113地块划分为SMC030113-1,SMC030113-2两个地块,其中SMC030113-1地块为现状已建成,将SMC030113-2地块用地性质调整为商业商务混合用地(B1B2)。

即墨中心城区龙山片区控规局部地块调整批前公示



【规划范围】

控规规划范围北至墨水河留村河,西至埠惜路、烟青一级路,东至杜武路,南至环保三路、墨水河,规划用地面积为6.94平方公里。

【地块调整】

本次调整共涉及7个地块,详细调整说明如下:

1、将LS010638地块的用地性质由中小学用地(A33)调整为教育科研用地(A3),控规指标不变,增加该地块开发建设的弹性以适应最新的发展需求;

2、将LS010716地块调整为科研用地(A35),并将LS010717地块、LS010718地块、LS010720地块整合,提升滨河空间品质。将该区域原规划的服务设施用地(R22)调整至LS010706-1地块,将消防用地(U31)调整至LS010708-1地块,调整后用地规模满足规范要求,控规指标与原规划一致。

即墨国际陆港片区控规局部地块调整批前公示

【规划范围】

本规划编制范围东至济青高速,南至长江二路,西至即墨行政边界,北至明泉路,规划范围总用地面积1212.77公顷。

【地块调整】

本次调整分为三个区域,共计9个地块,详细调整说明如下:

1、01区域优化调整泉府路道路线型,并调整GJLG020501地块的用地边界,增加用地规模,容积率由1.2调整为1.0,其他控规指标与原规划保持一致,以适应产业发展;

2、02区域对GJLGO20443、GJLG020444、GJLG020445地块边界进行整,优化用地布局,控规指标与原规划保持一致;

3、03区域增加GJLG030116地块(水厂用地)的用地规模,调整该地块用地边界,周边GJLG030112-1、GJLG030112-2、GJLG030114、GJLG030118地块边界作出相应调整,促进市政基础设施尽快落实,调整地块的控规指标与原规划保持一致。


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