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买房需谨慎,小心入深坑,我的坎坷买房经历

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什么内容呢?是关于我买房的事,由于是自己独立第一次买房,深感里面的水深的可怕,每一步我都是小心翼翼的,但还是胆战心惊,好几次,差点犯下致命的错误,我今天就写出来,供大家参考,里面的事比较琐碎,文笔也不好,有描述不到位的地方,还请大家多多包涵!

有买房的念头

其实我和媳妇,一开始是没有买房的念头的,想先攒几年钱,这样的话,首付就有着落了,但是我们这的房价,从去年开始一路狂奔,涨了可能20-30%甚至还要多!我们坐不住了,再等下去,首付越来越高,肯定是买不起了,于是我们年前开始着手看房子,我们的打算是,新房和二手房一起看,只要碰上合适的就买!

为什么这样想呢,因为新房一般都是期房,要等1-2年,住进去的话甚至更久,并且新房的话,得买个大平米的,一步到位,免得在折腾,但是压力很大!买二手房呢,就盘算先买个小平方的,这样既可以解燃眉之急,又可以及时住进去,压力也会小点,等过几年缓缓,再换个大的新房,我们是这样考虑的!

开始行动

于是我开始跑楼盘,跑中介,开始试水!

先说看的二手房,因为要考虑位置是否离得单位近,以及是否上学方便,还有房子的年限、户型、楼层等,综合这些因素,实际上可供选择的房源不多了!

选离得单位近和小孩上学方便、户型、楼层,这一眼就能看出来的原因,但是年限也是一个非常重要的因素,为什么呢,假如你看好的房子,没有房产证,那么暂时不能过户,风险太大;如果,有证但是不满两年你的税率真是高的离谱,契税+增值税+中介费=总房价的8%-9%甚至还高,无形之中就多了很多万啊!如果你看好的房子,证满5年了,那么你还可以少交一点税,只有契税+中介费!如果你看好的房子年零很长了,那也要考虑风险,等你住了几年后,是否还好出手,这也是考虑的范围!综合以上的必要因素,所以可选择性真的不大!

话往回转,长话短说哈,经过一段时间的考察,我们一开始看好了一个,离单位近的两居室,因为现在放开2孩了,2居室不是很好卖;但是这个房子,没有办证,一开始房主同意价格降一降,帮我们承担一点,并且说证很快就下了,我们想也行,一切就绪,就差签合同了,这时候我找了一个朋友,问了下这个小区为什么么有办证,一问可把我吓坏了,这个小区10年建成的,到现在8年了还没办证,其中的原因不得而知,但是后果很严重啊!所以,我们果断不要了,现在想想也是很后怕,所以,大家如果买房一定要尽可能的了解房源的信息,否则要吃大亏的!

好吧,我们来说,我看好的第二套房,这个是一个130平米的带一个30平米的地上车库,房子证也出5年了,位置也不错,户型,层高都符合我预期,综合考虑要比我们看的第一套好多了,于是我们在中介的引领下和房东开始见面,一口价不能还价,讲不下来,好吧我们回去筹钱,这时候中介说话了,要先交押金,好,我们交了,中介又说了,我们这个中介费是总房价的1.5%+贷款额的1%,我说之前怎么没有说后面的这1%,中介说这是贷款服务费,担保费,我直接怒了,因为有上次的经验,我提前问了银行的朋友,银行压根就没有担保费了,中介太黑了!恰好,这时候房东说房子卖可以,要加10万块钱,因为我们这房价蹭蹭的涨,我们一看那就算了吧,趁房东涨价这个理由不买了!二手房的水,太深了,进了中介,非得掉一层皮不可!后期好不容易,找朋友托关系,才把交给中介的押金退出来!

房子看到这个份上,我们俩真的是不愿看二手房了,风险太大,水太深,且价格也不便宜,于是我们放弃了买二手房的打算!

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开始看新房

有了之前的经验,新房选择的时间大大缩短,看好了一个楼盘,选好了楼层,开始商量交钱,2天之内交上首付,每平米便宜50元!我们同意了,于是在4月25日,去交首付,签合同,可笑的是合同只给我们打印了签字页,里面的内容没有给我们,说是网签合同得去房管局打印,等2天后再给我,我其实明白的很,就是里面有些条款不符合我们的意愿怕我们不同意!可我的心在经历了大大小小的事后,深知就算抗议也是没有半点办法的,谁让信息不对称呢,我签、签、签!好吧,签完了,这时候说收3000元,材料费(解释说是办贷款,办证需要的材料费)我想3000就三千吧,我交了,省心也挺好!但是这3000 只有收据没有发票,问了,就是没有!

好,开始走办贷款的流程,我提出走一个地方商业银行,暂时称之为A行吧,为什么要走A行呢,因为,今年的房贷利率涨的太快了,其他几大行都是上调!15%-20%,A行上调10%,我当然愿意走A行,这也是在签合同之前我仔细询问了业务员的,得道了肯定的答复,可以走!

于是我准备好了,所有材料,在5.1假期结束后,去A银行签合同,我还和我媳妇说,今天签完合同咱可就成房奴了,但是坑永远是坑,信息不对称,你再小心,也是避免不了的!再签合同的的前1分钟,银行的贷款部经理和我们说,他查了一下,我们买的这个楼盘,没有在他们行准入,我一听头大了,于是找卖房的业务员,她怎么和我说的呢,她说:“最近我很忙,要忙你换其他银行,要么你等我忙完这几个月再给你去准入“。

我肯定是不愿意的额,再过几个月准入,利率再长了损失算谁的?但是接下来,我在給她打电话就打不通了,大约拖了一个星期,我去售楼处去找她,她仍然是坚持让我换行,我他妈的想骂娘!我气急而去,哈哈!我回家思前想后,这不就是赤裸裸的诈骗吗?先让我走A行,然后逼我换行!要是提前和我说的话,我肯定不买这个楼盘,利息高这么多,每个月多换好几百啊!

到这里,我只能说,买房水深啊,一不小就掉坑里了,现在我们还在僵持着,不知道最后能不能解决。。。,现在后悔没有把当时她说能走A行的话,落实到纸面上....

总结

买房难,房价高的离谱,买房难,中介水深的很,买房难,开发商坑太多...,所以劝大家,要多留个心思,能通过纸面的就不要通过电话。

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编辑:白迪
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